Tranzacțiile imobiliare din zona limitrofă a Bucureștiului sunt dominate de un grup restrâns de localități, care acoperă o parte semnificativă din oferta de locuințe noi. În anul 2025, aproximativ 6.100 de unități locative au fost livrate în toate localitățile care se află în contact direct cu Bucureștiul. Din acest total, aproape jumătate a fost reprezentată de doar trei localități specifice, care au asigurat volumul major de construcții noi în regiune.
Chiajna, Voluntari și Popești-Leordeni sunt localitățile care au concentrat cea mai mare parte din oferta de locuințe noi. Chiajna a livrat 1.143 de unități, Voluntari a înregistrat 862 de locuințe, iar Popești-Leordeni a oferit 832 de apartamente. Această distribuție arată o concentrare puternică a dezvoltării rezidențiale în aceste zone, care completează harta metropolitană a orașului prin numere semnificative de unități finalizate.
În comparație cu zona limitrofă, Bucureștiul a înregistrat un număr mai mare de locuințe adjudicate, totalizând aproape 9.400 de unități. Analiza datelor de la platforma Tempo a Institutului Național de Statistică indică faptul că, împreună cu suburbiile, peste 15.000 de case și apartamente au apărut în peisajul imobiliar din și din jurul capitalei. Diferența dintre oraș și suburbii rămâne constantă, reflectând un model de dezvoltare stabil.
Alex Kis, fondatorul companiei PropGenius, explică faptul că acest raport de 65 la 100 este o tendință constantă. În ultimul deceniu, localitățile limitrofe au livrat în medie 59 de locuințe la fiecare 100 de unități din Capitală, deoarece dezvoltarea acolo este mult mai profitabilă. Prețurile de vânzare sunt mai mici în suburbii, cu un apartament nou listat la 1.898 euro/mp, față de 2.341 euro/mp în București.
Evoluția prețurilor arată o scădere de aproximativ 19% după granița orașului, însă diferențele se micșorează la marginea acestuia. Un apartament nou din Chiajna este listat cu doar 6% sub prețul unuia din sectorul Militari, iar în Popești-Leordeni diferența este de 6% față de zona Metalurgiei. Ritmul construcțiilor pare să se mențină, având în vedere că 46% din apartamentele din Popești-Leordeni și 27% din cele din Chiajna au finalizarea programată în 2026 sau 2027.
Dezvoltarea rapidă a acestor zone rezidențiale de la periferia Bucureștiului se confruntă cu provocări legate de infrastructură. Deși numărul de locuințe noi crește constant, dotările și transportul nu par să acompanieze acest ritm de construcție. Această discrepanță între numărul de locuințe livrate și capacitatea de infrastructură riscă să transforme cartierele noi în simple locuri de dormit pentru locuitorii care lucrează în oraș.