Piața imobiliară din România traversează o etapă de transformare, în care valoarea unei proprietăți nu mai este determinată exclusiv de suprafața acestora. Conform concluziilor conferinței REHAU Synergies – The Art of the Invisible, organizată de REHAU Water Technologies, factori precum calitatea construcției, eficiența energetică și confortul pe termen lung devin elemente esențiale pentru investitori și cumpărători. Evenimentul a reunit specialiști din domeniile arhitecturii, finanțelor și tehnologiei construcțiilor pentru a discuta despre noile criterii de evaluare a clădirilor.
Datele furnizate de Imobiliare.ro subliniază o schimbare majoră în percepția consumatorilor, 76% dintre respondenți temându-se că prețul cerut nu reflectă valoarea reală a locuinței. În același timp, 44% dintre acești cumpărători își doresc proprietăți mai spațioase sau situate în zone mai bune. Dan Puică, CEO Imobiliare.ro, a explicat că criteriile de selecție se modifică, deoarece utilizatorii urmăresc tot mai atent dotările tehnice, facilitățile ansamblurilor rezidențiale și costurile de utilizare pe parcursul anilor.
Contextul economic actual este marcat de o creștere a prețurilor, în București prețul mediu pentru apartamentele noi atingând 2.552 euro/mp în septembrie 2026, o creștere de 7% față de anul precedent. Totodată, oferta de unități noi din Capitală a scăzut cu 23% față de primul semestru din 2025, ajungând la aproximativ 13.000 de apartamente. Această dinamicie forțează dezvoltatorii să integreze soluții precum încălzirea în pardoseală, climatizarea sau spații verzi pentru a atrage clienții.
Investitorii și dezvoltatorii trebuie să evalueze riguros proiectele, având în vedere importanța predictibilității și a accesului la finanțare. Iancu Guda, analist financiar, a subliniat necesitatea unei evaluări a capacității proiectelor de a genera valoare pe termen lung, în timp ce Marius Constantinescu, Head of Business Banking Sales la tbi bank România, a abordat criteriile de finanțare. Calitatea construcției și predictibilitatea costurilor de operare sunt acum factori care influențează direct performanța economică a unei investiții imobiliare.
Infrastructura tehnică, deși invizibilă, definește experiența de locuire prin reglarea temperaturii, distribuția apei și confortul acustic. Sorin Arhire, Director Regional Vânzări REHAU, a menționat că o instalație bine proiectată asigură un confort constant pentru următorii 20 sau 30 de ani. Dezvoltatorii care tratează aceste decizii tehnice ca pe o investiție pe termen lung pot oferi o experiență de locuire mai predictibilă, integrând sisteme de distribuție a apei, încălzire și evacuare a apelor uzate.
Evoluția pieței imobiliare din România reflectă o maturizare a cererii, unde accentul se mută de la aspectul estetic la funcționalitatea tehnică. Această tendință este susținută de o creștere constantă a prețurilor unitare pe metru pătrat și de o scădere a numărului de unități disponibile la vânzare. În acest cadru, eficiența resurselor și durabilitatea materialelor utilizate în faza de proiectare devin piloni centrali pentru menținerea valorii activelor imobiliare pe parcursul timpului.