Locuitorii din București-Ilfov și din regiunea Transilvaniei accesează cele mai mari credite ipotecare și plătesc cele mai ridicate prețuri pentru locuințe din România. Datele provin dintr-o analiză realizată de Ipotecare.ro, bazată pe un volum de 25.336 de cereri de credit procesate la nivel național în perioada ianuarie-septembrie 2026. Rezultatele evidențiază o concentrare a valorilor mari de finanțare în principalele piețe rezidențiale regionale ale țării.
În regiunea București-Ilfov, valoarea medie a unei locuințe achiziționate prin credit a ajuns la 122.062 euro, în timp ce valoarea medie a creditului ipotecar a depășit pragul de 86.000 de euro. Transilvania, care cuprinde județe precum Alba, Bistrița-Năsăud, Brașov, Cluj, Covasna, Harghita, Mureș și Sibiu, urmează imediat cu un preț mediu al locuinței de 121.619 euro. În această zonă, creditul ipotecar contractat a avut o valoare medie de aproape 84.000 de euro.
Aceste două zone sunt singurele din întreaga țară în care prețul mediu al unei locuințe depășește 110.000 de euro și unde finanțarea medie este mai mare de 80.000 de euro. Pe locul trei se află Banatul, format din Arad, Caraș-Severin, Hunedoara și Timiș, unde prețul mediu al locuinței a fost de aproape 108.000 de euro, iar creditul de aproximativ 76.000 de euro. Dobrogea și Oltenia ocupă următoarele poziții în clasament, cu prețuri și credite mai mici.
Analiza indică și diferențe semnificative în ceea ce privește veniturile și prezența codebitorilor. Bucureștiul deține primul loc la veniturile medii lunare declarate, cu aproape 12.000 de lei, urmat de Dobrogea cu aproximativ 11.500 de lei și Transilvania cu circa 10.500 de lei. În regiunea București-Ilfov, 39% dintre cereri includ un codebitor, în timp ce în Transilvania și în zona moldovenă acest procent este de 44%-45%, fiind cele mai ridicate niveluri din țară.
La nivel național, valoarea medie a unei locuințe cumpărate prin credit ipotecar în primele nouă luni ale anului 2026 a fost de 105.080 euro. Creditul ipotecar mediu s-a apropiat de pragul de 75.000 de euro, iar venitul mediu înregistrat în cereri a fost de 10.183 lei. Aproximativ 40% din totalul solicitărilor au inclus un codebitor, peste 84% dintre dosare vizând achiziția de imobile, iar restul de 16% fiind destinate refinanțării.
Piața imobiliară din România este influențată de dezvoltarea marilor piețe rezidențiale regionale, care generează prețuri și credite mai mari. În perioada recentă, sectorul financiar a monitorizat constant evoluția ratelor și a capacității de plată a consumatorilor. Deși există disparități între regiuni, tendința generală indică o dezvoltare a pieței ipotecare, cu zone care reduc treptat decalajul față de principalele centre economice ale țării.